預告登記是甚麼?

預告登記係預為保全對於他人土地權利之請求權，而由請求權人檢附登記名義人之同意書及印鑑證明，向該管登記機關所為之限制登記名義人處分其土地權利之登記。其目的在阻止登記名義人對於該土地為有妨害其請求權之處分。

(一)辦預告登記需要準備甚麼文件?

權利人：身分證、印章
義務人：身分證、土地建物所有權狀正本或他項權利證明書、印鑑章、印鑑證明

(身分證明文件:自然人之身分證影本、戶籍謄本或戶口名簿影本３擇１，；公司法人為公司登記事項卡正影本)

辦預告登記要多久呢?

辦理期限為2個工作天

(二)是否需要負擔其他行政規費?

預告登記行政規費免費

(三)要怎麼知道房子、土地有沒有預告登記?

查看土地、建物登記簿謄本，若有預告登記所有權部可以看得到。

(四)預告登記有甚麼效力?相關規定是甚麼呢?

土地法第79-1:(預告登記之原因及要件)

• 聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
  • 一、關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
  • 二、土地權利內容或次序變更之請求權。
  • 三、附條件或期限之請求權。
• 前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
• 預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。