打炒房新制上路，房地合一稅2.0、實價登錄2.0等兩大新制都將於7月1日正式施行，房地

合一稅是拉長短期持有期間，持有兩年內出售就要課45%重稅，並納入企業、預售屋交易

；實價登錄新制則是揭露至門牌，且預售屋也要申報。

建商、業者日前不斷疾呼打炒房新制延後，全國商總主席賴正鎰表示，營建業受疫情影響已

經「送急診」，呼籲房地合一2.0、實價登錄2.0等應延後一年實施。不過財政部、內政部對

此回應，仍按原定7月1日上路，抑制炒房歪風。

房地合一2.0新制是延長短期交易時間，持有兩年內出售要課45%稅率，逾兩年、未逾五年適

用35%稅率，並將營利事業交易房地，以及預售屋及特定股權交易等，都納入房地合一機制。

房地合一新制目的在於打炒房，但為避免「錯殺無辜」，因此修法條文所得稅法第14條之4、

第24條之5，分別針對個人、營利事業因財政部公告的非自願因素交易持有時間五年內房地，

可免除重稅，稅率以20%計算。

所謂「非自願因素」，財政部已公布相關子法。個人方面共有七種，包括因調職及非自願離

職、遭他人越界建屋、共有房地非自願交易、遭強制執行、因重大疾病或意外需支付醫藥費

、持保護令避開家暴相對人、繼承取得不動產及房貸後卻無力償還本金及利息而需賣房償債。

企業方面則有四種，土地遭越界而出售、遭強制執行、共有房地非自願交易、銀行依銀行法

規定在四年內處分。

至於實價登錄2.0則有門牌地號完整揭露、預售屋須申報、賦予機關查核權、禁止紅單轉售、

預售屋契約納管等五大變革，盼即時揭露不動產成交資訊，杜絕炒作。

內政部表示，實價登錄新制施行後，將預售屋交易資訊全面納管且即時申報，並將紅單交易

納入管理且禁止轉售，違者最重可處新台幣100萬元罰鍰。